Vânzarea terenului în suprafață de 486 mp, situat în Piața Ovidiu nr. 2F, reprezintă o decizie justificată și benefică pentru municipiul Constanța, atât din perspectivă urbanistică, cât și administrativă și economică.
Din punct de vedere urbanistic, terenul are o formă neregulată, este încadrat de două proprietăți private și are deschidere la două străzi – Piața Ovidiu și Marcus Aurelius. Fragmentarea acestuia în patru loturi distincte contravine parcelarului istoric al zonei peninsulare, îngreunând posibilitatea realizării unei construcții unitare și coerente. Reglementările în vigoare (PUZ Peninsula) impun elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru orice nouă construcție, ceea ce înseamnă controlul urbanistic al aparatului de specialitate al Primăriei Constanța. Prin noul PUZ peninsulă, va fi reglementată zona, astfel încât, orice se va edifica pe acest teren să se integreze din punct de vedere urbanistic cu arhitectura zonei.
Totodată, terenul nu este inclus în nicio strategie de dezvoltare locală, nu are destinație de utilitate publică, nu este parte din Registrul Spațiilor Verzi și nu se regăsește printre proiectele prioritare ale administrației locale, conform Strategiei Integrate de Dezvoltare Urbană 2021–2030. Prin urmare, Primăria nu deține, în prezent, niciun instrument funcțional sau plan concret pentru valorificarea acestuia în interes public.
Edilii precizează că, din punct de vedere economic, păstrarea unui astfel de teren neutilizat generează costuri administrative pasive, fără beneficii reale. În schimb, vânzarea sa prin licitație publică deschisă asigură transparență, maximizarea prețului încasat la bugetul local și eliminarea oricărei suspiciuni privind procesul decizional. Mai mult, viitorul proprietar va avea obligația respectării tuturor reglementărilor urbanistice și fiscale, iar schimbările de funcțiune vor fi condiționate de acordul municipalității.
Prin această vânzare, se creează premisele pentru revitalizarea zonei istorice printr-o investiție privată coerentă, care poate aduce valoare adăugată economică și turistică. O parcelă activată și reîntregită poate stimula noi investiții în zonă, creșterea valorii proprietăților adiacente și, implicit, încasări mai mari din taxe și impozite locale.
În concluzie, transferul acestui teren către un investitor interesat nu este doar o decizie rațională, ci și o soluție necesară pentru dinamizarea unei zone emblematice a orașului, în condițiile în care administrația publică nu are, în prezent, mijloacele sau oportunitatea de a interveni activ pe acest amplasament.
