Pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local Municipal Constanța se află două proiecte de hotărâre distincte privind aprobarea vânzării prin licitație publică a două terenuri aflate în proprietatea privată a municipiului Constanța, situate în stațiunea Mamaia, respectiv:
• terenul în suprafață de 132 mp, situat în municipiul Constanța, stațiunea Mamaia, bd. Mamaia nr. 519A, identificat cu număr cadastral 262172;
• terenul în suprafață de 428 mp, situat în municipiul Constanța, stațiunea Mamaia, bd. Mamaia nr. 519B, identificat cu număr cadastral 262212.
Proiectele de hotărâre supuse dezbaterii vizează, în ambele cazuri, aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării.
Aprobarea oportunitatii vanzarii celor două terenuri a fost realizata in sedinta Consiliului local muncipal din data de 28.02.2025
Demersul a fost inițiat în urma solicitărilor formulate de o persoană juridică privind cumpărarea celor două terenuri. În acest context, s-a procedat la parcurgerea etapelor prevăzute de legislația în vigoare pentru vânzarea terenurilor din patrimoniul privat al municipalității.
Decizia de valorificare a celor două terenuri este fundamentată pe următoarele considerente:
• terenurile au suprafețe reduse, care nu permit dezvoltarea unor proiecte publice de amploare;
• nu sunt incluse în Lista de proiecte prioritare a Municipiului Constanța;
• nu sunt vizate de investiții publice, din fonduri europene, naționale sau alte surse, și nu există documentații în pregătire în acest sens;
• nu sunt incluse în Registrul Local al Spațiilor Verzi.
În vederea inițierii procedurii de vânzare, Primăria Municipiului Constanța a respectat toate etapele legale prevăzute de HCL nr. 293/2021, inclusiv:
• verificarea situației juridice a terenurilor;
• confirmarea lipsei litigiilor;
• verificarea inexistenței notificărilor în baza Legii nr. 10/2001;
• analiza istoricului patrimonial al bunurilor.
În urma aprobării vânzarii de către Consiliului local municipal și a prețului minim de vânzare, terenurile vor fi înstrăinate prin licitație publică, în condiții de transparență și competitivitate, oferind șanse egale tuturor persoanelor interesate. Prețul de pornire a fost stabilit prin raport de evaluare realizat de o firmă de evaluare autorizată ANEVAR, aflată sub contract cu municipiul Constanța și selectată potrivit legislației privind achizițiile publice.
Pentru terenul în suprafață de 132 mp, situat pe bd. Mamaia nr. 519A, prețul minim de pornire al licitației a fost stabilit la suma de 112.860 euro (fără TVA), echivalentul a 573.441,66 lei, iar valoarea de inventar a imobilului este de 353.431,22 lei.
Pentru cel de al doilea teren in suprafata de 427 mp situat pe bdul Mamaia nr.519B prețul minim de pornire al vânzării prin licitație publică al terenului în sumă de 365940 euro (855 euro/mp), fără TVA, pentru reglementările și funcțiunile urbanistice ale terenului cuprinse în certificatul de urbanism nr.1337/14.07.2025, iar valoarea de inventar este de 1.782.453,06 lei.
Preturile de vanzare au fost stabilite în conformitate cu prevederile art. 363 alin. (6) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ si reprezinta valoarea cea mai mare dintre:
• valoarea de inventar și valoarea de piață stabilită prin raportul de evaluare întocmit de evaluatorul autorizat.
